【宅男財經(jīng)｜律師面對面】日前，據(jù)媒體報道，2024年，河南省長垣市的孫女士購買了長城德鄰城三期一樓帶院住宅。同年12月，她在院子里挖掘出一根疑似人體大腿骨后報警，警方帶走尸骨進(jìn)行檢測，隨后，她又發(fā)現(xiàn)多根肋骨及尾骨，再次報警。事后，物業(yè)及開發(fā)商以“房屋已交付” 為由拒絕退房、換房。當(dāng)?shù)刈〗ú块T曾組織雙方協(xié)調(diào)，但未達(dá)成一致。

　　開發(fā)商要負(fù)哪些責(zé)任？消費者可以通過哪些方式維權(quán)？中新經(jīng)緯宅男財經(jīng)采訪了北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣。

　　王玉臣表示，首先，尸骨的存在使房屋被視為兇宅，嚴(yán)重影響房屋的價值和業(yè)主的使用心理，屬于與訂立合同相關(guān)的重要事實。開發(fā)商以房屋已交付為由拒賠，但是交付之后發(fā)現(xiàn)存在隱蔽的瑕疵，尤其是開發(fā)商在建設(shè)過程當(dāng)中也沒有盡到合理的檢查義務(wù)，可被認(rèn)定為開發(fā)商的責(zé)任。

　　其次，事故會導(dǎo)致房屋價值貶損，比如市場價值降低，這侵害了孫女士財產(chǎn)權(quán)益。開發(fā)商作為建設(shè)方，在施工過程中沒有發(fā)現(xiàn)或清理地下隱患，也沒有盡到安全注意義務(wù)，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　遇到此類事件，消費者可以通過哪些方式維權(quán)？王玉臣表示，首先，務(wù)必要做好相關(guān)取證；第二，和開發(fā)商及時溝通，也要向相關(guān)部門及時反饋、投訴；第三，如果實在沒辦法進(jìn)行協(xié)調(diào)，可以視情況起訴到法院，請求法院撤銷合同，退房、退款并賠償損失。

　　從行業(yè)監(jiān)管的角度來講，王玉臣有兩個建議：第一，要加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)管，不僅在執(zhí)法層面監(jiān)管，而且要強(qiáng)化開發(fā)商的信息披露義務(wù)，要求開發(fā)商在銷售時強(qiáng)制披露房屋歷史，并且納入合同條款中；第二，相關(guān)部門在執(zhí)法監(jiān)督過程中，要定期抽查開發(fā)商現(xiàn)場建設(shè)、施工情況，做到類似事件的提前排查。

　　(責(zé)任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)