“小陽(yáng)春”勢(shì)頭初現(xiàn) 2月多地樓市成交升溫

　　經(jīng)歷了2025年“開(kāi)門(mén)紅”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年2月繼續(xù)有著良好表現(xiàn)。

　　多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的商品房成交量穩(wěn)中有升，其中二手房交易升溫幅度較為明顯。

　　杭州、福州、合肥、青島等二線城市發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，這些城市的樓市交易正在升溫。

　　按照慣例，春節(jié)假期所在的月份，樓市交易往往出現(xiàn)降溫。但從一線反饋的信息來(lái)看，今年春節(jié)后，重點(diǎn)一二線城市的供應(yīng)量、看房量、交易量等都在快速回升。受此影響，部分城市的市場(chǎng)情緒發(fā)生改變，房?jī)r(jià)也有所提升。

　　每年3月至5月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”營(yíng)銷(xiāo)旺季。多個(gè)分析人士指出，從2月下半月的情況來(lái)看，今年“小陽(yáng)春”的勢(shì)頭已經(jīng)提前出現(xiàn)。

　　市場(chǎng)快速恢復(fù)

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，今年2月，北京二手房網(wǎng)簽11876套，比1月略有下降，但與去年同期的5525套相比，上漲了114.95%。同期，北京新房網(wǎng)簽2295套，環(huán)比下降16.12%，同比上漲58.82%。

　　受去年9月末的“930新政”影響，北京二手房交易量在去年第四季度明顯升溫，月度成交量突破1.7萬(wàn)套，去年12月更是突破2萬(wàn)套大關(guān)。

　　2025年以來(lái)，政策效應(yīng)減弱，加之春節(jié)假期因素影響，北京二手房交易量有所降溫，但仍保持在1萬(wàn)套以上的規(guī)模。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在新政影響下，北京樓市連續(xù)高位運(yùn)行。其中，2月下半月市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，周末的二手房實(shí)際成交量達(dá)到了每天1000套以上，“市場(chǎng)已經(jīng)明顯開(kāi)始出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’行情。”

　　麥田房產(chǎn)也指出，北京二手房網(wǎng)簽量從2月第二周開(kāi)始顯著增加，當(dāng)前周網(wǎng)簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢(shì)頭。從成交量走勢(shì)看，當(dāng)前市場(chǎng)“小陽(yáng)春”信號(hào)基本確認(rèn)。

　　其余三個(gè)一線城市同樣表現(xiàn)良好。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月(統(tǒng)計(jì)時(shí)間為1月26日至2月25日)廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套、62.21萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)29.04%和26.90%。廣州陽(yáng)光家緣公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月(2月1日至2月28日)廣州一手住宅網(wǎng)簽3420套，網(wǎng)簽面積36.3萬(wàn)平方米，同比上漲47.8%和39.48%。

　　深圳樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6161套，同比增長(zhǎng)119%。其中一手住宅網(wǎng)簽2484套，同比增長(zhǎng)141%，二手住宅網(wǎng)簽3677套，同比增長(zhǎng)106%。

　　被認(rèn)為已經(jīng)走出獨(dú)立行情的上海，二手房交易同樣火爆。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，2月上海新房成交8299套。二手房網(wǎng)簽量則達(dá)到16742套，同比大漲約120%，創(chuàng)近三年同期最高紀(jì)錄。

　　從已經(jīng)發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)的二線城市來(lái)看，情況也較為樂(lè)觀。

　　根據(jù)貝殼公布的數(shù)據(jù)，杭州二手房市場(chǎng)2月網(wǎng)簽量為5977套，環(huán)比下降1.4%，同比上漲135%。

　　同期，合肥、青島分別成交新房1306套、2609套，雖然比1月略有下降，但均明顯高于去年同期。福州所轄八縣(市、區(qū))共簽約住宅1684套，略低于去年同期，但較1月有明顯升溫。

　　從市場(chǎng)一線反饋的情況來(lái)看，這些城市大多在2月下半月出現(xiàn)回溫，部分城市則在2月第二周就有明顯起色�？傮w來(lái)看，市場(chǎng)從假期中的恢復(fù)速度快于往年。

　　“小陽(yáng)春”在望

　　去年9月末，監(jiān)管層首次表態(tài)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并推出一攬子穩(wěn)樓市政策，各項(xiàng)限制性措施被大量解除，對(duì)購(gòu)房者的支持性措施也大量出臺(tái)。受此影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年出現(xiàn)久違的“銀十”好于“金九”，隨后又出現(xiàn)年末翹尾行情。

　　今年1月和2月，雖有春節(jié)因素影響，但熱點(diǎn)城市市場(chǎng)并未明顯轉(zhuǎn)淡。

　　北京某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，2025年開(kāi)年以來(lái)，北京土拍保持高熱度。由于不再對(duì)價(jià)格實(shí)施限制，一些地塊拍出高價(jià)，并對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極影響。雖然2月并不是推盤(pán)旺季，但北京市場(chǎng)的去化速度仍然較快。

　　二手房市場(chǎng)的情緒變化更為敏感。麥田房產(chǎn)指出，春節(jié)過(guò)后，北京二手房業(yè)主的掛牌積極性顯著提升，2月份二手房掛牌量上漲5.1%。價(jià)格方面，2月北京二手房掛牌均價(jià)(麥田覆蓋樓盤(pán))環(huán)比微漲0.1%。

　　該機(jī)構(gòu)指出，春節(jié)后成交的快速回暖，使得節(jié)后業(yè)主價(jià)格預(yù)期有所提升，二手房議價(jià)空間再次收窄。根據(jù)監(jiān)測(cè)，2月北京二手房議價(jià)空間比1月縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳樓市同樣出現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)的趨勢(shì)。樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手成交價(jià)為每平方米6.41萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%。自去年10月以來(lái)，深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)定在每平方米6.3萬(wàn)元至6.4萬(wàn)元。

　　就全國(guó)范圍而言，經(jīng)過(guò)連續(xù)數(shù)月的政策提振和市場(chǎng)企穩(wěn)，價(jià)格也在不斷修復(fù)。

　　根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，2月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。同期，百城二手住宅均價(jià)為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅已連續(xù)7個(gè)月收窄。

　　每年3月至5月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”營(yíng)銷(xiāo)旺季。按照當(dāng)前的交易水平和市場(chǎng)情緒，多數(shù)從業(yè)者對(duì)今年樓市“小陽(yáng)春”的前景感到樂(lè)觀。

　　一方面，政策層面不斷有利好釋放。今年2月10日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，更好滿足住房消費(fèi)需求。2月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議則再度強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住樓市股市。

　　另一方面，3月是樓市傳統(tǒng)供應(yīng)旺季，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主都會(huì)提高供應(yīng)量。對(duì)學(xué)區(qū)房的需求，則會(huì)帶動(dòng)購(gòu)房者的積極性。從市場(chǎng)基本面看，供需兩端有望繼續(xù)升溫。

　　前述房企人士指出，當(dāng)前政策寬松，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品方面的施展空間較大，只要不大幅漲價(jià)，大部分企業(yè)仍能在“小陽(yáng)春”錄得較好的業(yè)績(jī)。

　　作為當(dāng)前熱點(diǎn)城市主流的二手房市場(chǎng)，也有望繼續(xù)升溫。麥田房產(chǎn)指出，在前期積壓的購(gòu)房需求及入學(xué)需求的支撐下，預(yù)計(jì)3月份北京市場(chǎng)還會(huì)維持高成交水平。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也指出，預(yù)計(jì)3月廣州二手住宅網(wǎng)簽將回升至萬(wàn)宗以上。