上海嘉定一宅地“觸頂”成交：溢價(jià)率30%，樓板單價(jià)超3.18萬(wàn)元

　　3月3日，上海市嘉定區(qū)今年出讓的首宗住宅用地“觸頂”成交，刷新嘉定新城板塊2016年維持至今的樓板價(jià)紀(jì)錄。

　　嘉定區(qū)嘉定新城F03A-4地塊吸引四位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)觸及中止價(jià)，進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)。最終招商蛇口(001979.SZ)旗下的上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司以26.6030億元的競(jìng)價(jià)及3000元的商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)上限值、1500平方米公共服務(wù)上限值、0.2%高端人才住房配建比例的代價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)30%，成交樓板價(jià)31850元/平方米。

　　據(jù)土拍網(wǎng)，該地塊刷新嘉定新城的最高樓板價(jià)紀(jì)錄。2016年，建發(fā)股份旗下公司以41.98億元的競(jìng)價(jià)競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城E27-1地塊，溢價(jià)率68.27%，成交樓板價(jià)30289元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至益飛路、南至希望路、西至地塊邊界、北至伊寧路，出讓面積37966.25平方米，容積率2.2，建筑面積83525.75平方米，起始價(jià)為20.464億元。

　　據(jù)嘉定區(qū)此前的推介材料，該地塊周邊滬宜公路、滬嘉快速路、寶安公路等高快速路配套完善。同時(shí)有著遠(yuǎn)香湖幼兒園、上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校嘉定新城分校、嘉定新城實(shí)驗(yàn)二小等相對(duì)成熟的教育資源。

　　據(jù)悉，這是嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)僅剩的住宅地塊。據(jù)好地網(wǎng)，該地塊西南側(cè)1.5公里處為理想之地項(xiàng)目，目前已經(jīng)售罄。樓盤于2023年5月首開(kāi)，共推出2327套高層/小高層房源，累計(jì)開(kāi)盤6次，整體均價(jià)為47811元/平方米。該項(xiàng)目于2024年3月推出208套高層房源，均價(jià)49437元/平方米，認(rèn)購(gòu)率325%。

　　地塊東南側(cè)950米處為象嶼遠(yuǎn)香湖岸項(xiàng)目，于2024年3月首開(kāi)，共推出1118套高層、多層、疊排房源，累計(jì)開(kāi)盤5次，整體均價(jià)50020元/平方米。該項(xiàng)目于2024年11月推出84套高層、疊排房源，均價(jià)51511元/平方米，認(rèn)購(gòu)率99%。

　　出讓文件顯示，該地塊建成后的住宅需要全部裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/平方米(集采價(jià))。

　　本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)50115.45平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

　　出讓人要求，出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓總價(jià)款的50%(含定金)。

　　記者 龐靜濤