爆了！深圳樓市，同比翻倍！

　　2月初恰逢春節(jié)假期，但節(jié)后多地樓市快速恢復(fù)，深圳樓市也不例外。

　　深圳2月一二手住宅網(wǎng)簽量同比翻倍 小陽(yáng)春加速到來(lái)

　　深圳樂(lè)有家研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量超6000套，均實(shí)現(xiàn)同比翻倍增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6161套，同比增長(zhǎng)119%，其中一手住宅網(wǎng)簽2484套，同比增長(zhǎng)141%，二手住宅網(wǎng)簽3677套，同比增長(zhǎng)106%。

　　春節(jié)假期過(guò)后，深圳樓市就“行動(dòng)”起來(lái)，市場(chǎng)各方積極備戰(zhàn)即將到來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”行情。新房方面，春節(jié)假期過(guò)后深圳多個(gè)新盤(pán)推出房源，其中中洲迎璽三期共有2990批客戶登記入圍，將市場(chǎng)熱度快速推向高潮。此外，截至2月底，深圳一手預(yù)售住宅庫(kù)存量為30385套，去化周期從去年高峰的26個(gè)月降至7個(gè)月，但隨著3月多個(gè)新房項(xiàng)目推出及加推房源，“庫(kù)存告急”情況將進(jìn)一步緩解。

　　二手房市場(chǎng)也是觀察樓市變化的重要窗口。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近期公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，從近期每日二手房錄得量數(shù)據(jù)看，深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)快速回暖中，市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)有明顯沖高并逐漸進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定期。

　　價(jià)格方面，樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手成交價(jià)為每平方米6.41萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，自去年10月以來(lái)，二手住宅連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)定在每平方米6.3萬(wàn)元至6.4萬(wàn)元，企穩(wěn)趨勢(shì)明顯。近日，記者在深圳多個(gè)片區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不管是新房還是二手房，帶看量和成交量均在節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度主要還是以低價(jià)為推動(dòng)力，房?jī)r(jià)依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。

　　樂(lè)有家研究中心預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)的快速回暖，3月深圳一二手房網(wǎng)簽量有望恢復(fù)至去年高位水平。

　　“止跌回穩(wěn)”仍是核心目標(biāo)

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二手住宅方面，2月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.20%，已連續(xù)5個(gè)月維持微跌態(tài)勢(shì)。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.46%，梯隊(duì)內(nèi)成都二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.46%。新建住宅方面，2月一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.24%、0.08%，部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)，如2月上海、北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居百城前兩位。

　　中指研究院認(rèn)為，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購(gòu)房需求釋放，各地預(yù)計(jì)將繼續(xù)加大公積金政策支持力度，減輕居民購(gòu)房壓力。同時(shí)貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購(gòu)存量土地等進(jìn)展加快也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。從趨勢(shì)來(lái)看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，一季度市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈。這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，能給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

　　作者：吳家明