新晉“萬億之城”唐山，面臨怎樣的樓市基本面 | 樓市地理

　　我國GDP“萬億之城”再次迎來新成員。

　　據(jù)“唐山發(fā)布”消息，2024年，河北省唐山市實現(xiàn)GDP總值10003.9億元，按不變價格計算，比上年增長5.6%。至此，唐山成為全國第27個“萬億GDP”城市。

　　唐山被稱為“中國近代工業(yè)的搖籃”，這里曾誕生中國第一座機(jī)械化采煤礦井、第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路、第一臺蒸汽機(jī)車......鋼鐵、煤炭、化工等產(chǎn)業(yè)，都是唐山的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

　　鋼鐵產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，唐山也曾有過樓市瘋狂上漲、帶動上下游產(chǎn)業(yè)旺盛需求的時期。不過，近幾年來，唐山樓市持續(xù)處于深度調(diào)整周期，市場仍待觸底爬升。

　　記者采訪了解到，在當(dāng)下的唐山樓市，不論新房還是二手房，價格均處于下行趨勢�！敖鼉赡晏粕椒績r一直在調(diào)整，新房下降幅度小一些，二手房‘老破小’降價明顯�！碑�(dāng)?shù)匾晃恢薪榉Q。

　　這座傳統(tǒng)“鋼鐵之城”，未來又將面臨哪些發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)？

　　鋼鐵重鎮(zhèn)躋身“萬億陣營”

　　“世界鋼鐵看中國，中國鋼鐵看河北，河北鋼鐵看唐山�！�

　　在鋼鐵產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，一直有上述傳統(tǒng)說法，河北及省內(nèi)唐山鋼鐵產(chǎn)業(yè)的分量，也不言而喻。公開信息顯示，唐山的粗鋼產(chǎn)量，貢獻(xiàn)了河北全省超一半、以及全國一成多的市場份額。

　　唐山的鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史悠久，自新中國成立初期，唐山便初步形成了原煤、鋼鐵、水泥和裝備等產(chǎn)業(yè)。改革開放以來，唐山的傳統(tǒng)工業(yè)快速發(fā)展，2006年工業(yè)增加值突破千億元。

　　截至目前，在國民經(jīng)濟(jì)41個工業(yè)行業(yè)大類中，唐山擁有除了煙草制品業(yè)以外的40個大類，是我國重要的原煤、鋼鐵、建材、化工等能源原材料生產(chǎn)基地，現(xiàn)代工業(yè)體系日益成熟。

　　在幾十年工業(yè)基礎(chǔ)的沉淀下，到2024這一年，唐山的GDP總量終于跨上了新臺階。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2024年，唐山經(jīng)濟(jì)總量跨上萬億元新臺階，實現(xiàn)GDP總值10003.9億元，按不變價格計算，比上年增長5.6%，增速分別高于全國、全省0.6個和0.2個百分點(diǎn)。

　　實際上，在此前的2023年，唐山便步入了“準(zhǔn)萬億城市”陣營，與其一道的還有徐州、大連、溫州、沈陽和廈門。到2024年，唐山正式邁入萬億門檻，其余上述城市的GDP數(shù)據(jù)分別為9537.12億元、9516.9億元、9718.8億元、9027.1億元、8589.01億元。

　　分產(chǎn)業(yè)看，為唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)大頭的仍是第二產(chǎn)業(yè)。2024年，唐山第一產(chǎn)業(yè)增加值661.1億元，增長1.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5042.8億元，增長6.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4300.0億元，增長5.2%。其中，第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)58.9%。

　　具體而言，2024年，唐山市規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長8.3%，增速比前三季度加快0.8個百分點(diǎn)。重點(diǎn)行業(yè)中，黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)增加值分別增長8.4%、20.2%、22.3%。

　　“唐山GDP數(shù)據(jù)明顯拉升，跟近兩年鋼鐵價格上漲有關(guān)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)對城市發(fā)展的影響是比較積極的，包括河北其他地方，也有受此影響增速還可以的城市�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也為政府的財政支付能力創(chuàng)造了更好的條件。

　　除了傳統(tǒng)工業(yè)門類，唐山的新興產(chǎn)業(yè)也在逐步發(fā)展，去年其高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長10.9%，占規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)14.6%。工業(yè)機(jī)器人、鋰離子電池產(chǎn)量分別增長39.1%、1.02倍，非化石能源發(fā)電量增長43.2%，其中太陽能發(fā)電量增長2.8倍。

　　還有一個重要變量，東臨渤海、內(nèi)環(huán)京津的河北，正在加速發(fā)展沿海經(jīng)濟(jì)帶。到2027年，河北計劃基本建成陸海聯(lián)動、產(chǎn)城融合的臨港產(chǎn)業(yè)強(qiáng)省，沿海地區(qū)生產(chǎn)總值突破2萬億元。

　　去年，唐山港完成貨物吞吐量8.6億噸，比上年增長2.4%，總量穩(wěn)居世界沿海港口第二位。受此帶動，去年唐山沿海經(jīng)濟(jì)帶實現(xiàn)生產(chǎn)總值3736.8億元，比上年增長6.2%。

　　房地產(chǎn)市場持續(xù)盤整

　　工業(yè)基礎(chǔ)雄厚、沿海經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展的唐山，房地產(chǎn)市場卻在持續(xù)調(diào)整。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年1月份，70個大中城市新建商品住宅中，28個城市房價上漲，42個城市房價下跌；二手房方面，10個城市房價上漲，60個城市房價下跌。

　　唐山處于房價連續(xù)陰跌的陣營。今年1月份，唐山新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.20%，同比下跌7.6%；二手房價格環(huán)比下跌0.70%，同比下跌11.5%。

　　“不光是唐山，全國很多城市都是這種走勢�！闭勂甬�(dāng)?shù)貥鞘�，唐山一位房產(chǎn)中介無奈表示，近兩年來，唐山的房價表現(xiàn)一直較為低迷，新房降價幅度小一點(diǎn)，二手房“老破小”降價多。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟�手房市場中，有不少老舊小區(qū)房源總價低至十萬左右，豐南區(qū)有小區(qū)85平方米的房源、掛牌價僅10萬；路北區(qū)有小區(qū)87平方米的房源、掛牌價15萬元；高新區(qū)有小區(qū)117平方米的房源、掛牌價23萬元，實際成交時還要再折價。

　　除了部分超低總價的房源，唐山那些前兩年交房、近期逐步入市的小區(qū)，有的也在“虧本賣”。

　　比如豐南區(qū)某樓盤，今年2月剛賣出一套房，戶型為三室兩廳127平方米，售出總價為99萬。據(jù)中介透露，該房源系2023年交房，當(dāng)時售樓處合同價為159萬元，現(xiàn)在業(yè)主屬于實打?qū)崱疤濆X賣”�！斑@套房是工抵房，賣得著急些，小區(qū)其他二手房基本也是這個價格。”

　　再如當(dāng)?shù)啬掣纳茦潜P，近期成交了一套四室兩廳、182平方米的房源，成交價格165萬元、較掛牌價格低了近40萬元，成交周期高達(dá)669天，歷經(jīng)三次降價才成交。中介稱，該戶型房源此前在新房市場售價達(dá)到230萬～280萬之間，如今在二手房市場也明顯降價。

　　唐山樓市也曾有過“高漲”時期，早前2016年時，當(dāng)?shù)卦�迎來一波北京、天津的“炒房團(tuán)”，當(dāng)?shù)貥鞘斜灰宦吠聘�；在樓市步入調(diào)整周期的2020年，唐山房價還曾一度領(lǐng)漲全國，土地市場也有“地王”產(chǎn)生；不過自2021年開始，當(dāng)?shù)貥鞘虚_始步入持續(xù)的調(diào)整周期。

　　據(jù)唐山世聯(lián)行報告，2024年，唐山主城區(qū)(路南、路北、高新)住宅供應(yīng)44.7萬平方米，同比下降48%；成交64.1萬平方米，同比下降19%；成交均價12973元/平方米，同比下降9%，市場成交規(guī)模顯著縮水，為近五年最低水平，2024年較2023年再降兩成。

　　從市場庫存情況看，截至2024年末，當(dāng)?shù)貜V義庫存面積為627.2萬平方米，去化周期9.8年；從狹義庫存看，可售庫存面積為71.6萬平方米，去化周期為13.4個月�！笆苣甑准�中供地及房企加大供貨影響，市場庫存達(dá)到近3年最高水平，去化壓力增大。”報告表示。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面相比，唐山樓市表現(xiàn)相對低迷，其實也并非單一城市的情況，相對而言更體現(xiàn)了南北方的差異。這種差異，體現(xiàn)在對年輕人的導(dǎo)入速度等方面，整體而言南方城市表現(xiàn)較好。“不過，樓市相對低迷的城市，也可以加大對城市的宣傳，聚焦于城市的核心板塊、產(chǎn)城結(jié)合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)工人加快換房，同樣具備發(fā)展空間�！�

　　為促進(jìn)樓市“企穩(wěn)回升”，2025年2月18日，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十部門發(fā)文，涉及土地供應(yīng)控制、商品房銷售管理、保障房供給、物業(yè)服務(wù)提升、融資支持加大、住宅品質(zhì)提升、交房即交證及學(xué)位保障等多個維度的新政，全面覆蓋房地產(chǎn)市場關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　唐山世聯(lián)行表示，新政有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、防范風(fēng)險，還能推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量、可持續(xù)方向發(fā)展，同時提升居民生活品質(zhì)和城市競爭力，政策具有較強(qiáng)的針對性和可操作性，有望為唐山房地產(chǎn)市場注入新活力，后續(xù)樓市補(bǔ)貼及刺激新政有望陸續(xù)出臺。