報(bào)告：今年主要一二線城市辦公樓新增供應(yīng)或增七成

　　世邦魏理仕(CBRE)25日發(fā)布《2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》預(yù)計(jì)，2025年國(guó)內(nèi)主要城市辦公樓需求邊際改善，凈吸納量將錄得10%左右的增長(zhǎng)。消費(fèi)與新質(zhì)生產(chǎn)力繼續(xù)成為辦公樓需求擴(kuò)張的兩大引擎。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，展望2025年，增量刺激政策的出臺(tái)有望逐步提振企業(yè)的信心，但與辦公樓租賃直接相關(guān)的人員擴(kuò)張和資本開(kāi)支的系統(tǒng)性反彈仍有待盈利預(yù)期的明確增強(qiáng)。

　　CBRE《2024年中國(guó)辦公樓租戶調(diào)查》的結(jié)果也傾向于支持對(duì)辦公樓需求謹(jǐn)慎樂(lè)觀的判斷。38%的受訪企業(yè)計(jì)劃在未來(lái)三年(2024-2026年)增加辦公面積，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)，但略高于反饋在過(guò)去三年中增加辦公面積的企業(yè)占比(35%)。在計(jì)劃未來(lái)三年擴(kuò)租的受訪企業(yè)中，預(yù)計(jì)辦公面積增幅在10%以內(nèi)和在10%-30%之間的占比分別為46%和39%。

　　謝晨表示，從需求端來(lái)看，作為2024年辦公需求擴(kuò)張動(dòng)能最強(qiáng)的兩大領(lǐng)域，消費(fèi)和新質(zhì)生產(chǎn)力將繼續(xù)引領(lǐng)今年的增量租賃需求。

　　DeepSeek等人工智能應(yīng)用的火爆，推動(dòng)了相關(guān)企業(yè)端應(yīng)用及硬件設(shè)備租賃需求的快速增長(zhǎng)。同時(shí)，工業(yè)機(jī)器人、集成電路等高景氣行業(yè)也保持了活躍的租賃需求。在消費(fèi)領(lǐng)域，教育、醫(yī)療保健等服務(wù)消費(fèi)子行業(yè)將繼續(xù)擴(kuò)張，而消費(fèi)刺激政策的加碼將進(jìn)一步激發(fā)相關(guān)消費(fèi)品制造企業(yè)的租賃活力。

　　供應(yīng)層面，2025年全國(guó)主要一二線城市辦公樓市場(chǎng)將迎來(lái)約640萬(wàn)平方米新增供應(yīng)集中放量，同比增長(zhǎng)近七成；2026-2027年供應(yīng)節(jié)奏將放緩至年均500萬(wàn)平方米左右，但總體而言租賃市場(chǎng)供需平衡將持續(xù)利好租戶方。

　　一線城市除北京繼續(xù)處于供應(yīng)階段性低谷外，2025年其余三城的新增供應(yīng)均超過(guò)100萬(wàn)平方米。但核心商務(wù)區(qū)供應(yīng)極為稀缺：未來(lái)三年，核心商務(wù)區(qū)累計(jì)供應(yīng)僅占比一線城市供應(yīng)總量約5.5%；除上海的南京西路外，其他三座一線城市核心商務(wù)區(qū)2025年暫無(wú)供應(yīng)計(jì)劃。

　　2025年六個(gè)二線城市的新增供應(yīng)面積總計(jì)達(dá)290萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)131%。其中除武漢外，其他城市的新增供應(yīng)均將迎來(lái)近5年峰值。

　　謝晨表示，2025年辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)加速，新增需求有所改善但幅度不大，而短期內(nèi)降本增效仍將主導(dǎo)租戶策略 ，綜合以上因素，我們預(yù)計(jì)2025年租金將繼續(xù)承壓下行。