中新經(jīng)緯2月19日電 題：一季度商品房交易量或現(xiàn)季節(jié)性反彈

　　作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員

　　19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)方面，24個(gè)城市環(huán)比上漲，南京、成都漲幅0.7%領(lǐng)跑。

　　具體來(lái)看，1月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比與上月持平，跌幅連續(xù)3個(gè)月收窄，同比降幅也連續(xù)3個(gè)月收窄。其中，一線城市自2023年6月份以來(lái)首次出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月環(huán)比反彈，1月上漲0.1%，與上月持平。二線城市自2023年7月份以來(lái)首次上漲0.1%，三線城市環(huán)比與上月持平。

　　1月，開(kāi)發(fā)商結(jié)束了年度沖刺業(yè)績(jī)，新房項(xiàng)目供給端產(chǎn)品推新、促銷(xiāo)等因素對(duì)銷(xiāo)售的帶動(dòng)作用減弱，加上需求端在2024年四季度釋放較為充分，導(dǎo)致進(jìn)入新年1月份之后，需求相對(duì)下降。

　　此外，1月份，70城二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比也與上月持平，相比于2024年9月份跌幅大幅收窄，同比跌幅則連續(xù)4個(gè)月收窄。進(jìn)入1月份以后，由于臨近春節(jié)，二手房業(yè)主和買(mǎi)家交投情緒減弱，加上2024年四季度二手房交易非�；钴S，釋放了前期積蓄的需求，導(dǎo)致這一時(shí)期愿意交易的，都是急于換房或出手的業(yè)主。從政策層面來(lái)看，支持剛需的存量政策前期已經(jīng)釋放，城中村改造及貨幣化安置、收儲(chǔ)存量土地和房屋的增量政策還有待落地。

　　展望后市，前期政策不僅促進(jìn)需求釋放，也帶動(dòng)新房和二手房的循環(huán)，同時(shí)近年來(lái)大量供應(yīng)改善型好房子地塊，供給端有望帶動(dòng)需求釋放，加上增量政策預(yù)計(jì)將在今年快速落地，包括專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行、專(zhuān)項(xiàng)借款投放加速，重點(diǎn)城市城中村改造、土地收儲(chǔ)等也在提速，不僅從源頭上去化庫(kù)存，而且為需求帶來(lái)新生力量，這些利好為后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定提供支撐。

　　筆者預(yù)計(jì)，一季度商品房交易量會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈。這將對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期仍待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等�？傊�，能給交易帶來(lái)源頭活水，是2025年房?jī)r(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵。(中新經(jīng)緯APP)

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