多城土地市場“開門紅” 專項債收儲土地受關(guān)注 　

　　證券時報記者 吳家明

　　今年以來，多個城市的土拍市場迎來了“開門紅”，而且土地市場的表現(xiàn)也有所回暖。與此同時，在業(yè)內(nèi)人士看來，專項債收儲土地有望成為2025年土地市場的一大看點。

　　2月11日，北京朝陽區(qū)再次成交“打包”地塊，保利、金茂聯(lián)合體以87.295億元拿下朝陽區(qū)三間房D區(qū)1205-0007和南區(qū)1202-0006、0007三塊地，溢價率10.5%，這也是朝陽區(qū)第三次以組合打包的形式進行土地出讓。

　　2月8日，鄭州市迎來蛇年首場土地拍賣，兩宗地塊順利成交。其中，金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)過255輪激烈競價，以87.5%的高溢價率成交。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，這也是2021年以來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

　　其實，進入2025年以來，土地拍賣“開門紅”的場景，并非只在個別城市出現(xiàn)。就在今年1月，成都市兩宗位于青羊區(qū)外光華板塊、成華區(qū)萬年場板塊的住宅用地吸引多家房企競買，全部溢價成交，成交總額19.61億元。1月16日，位于深圳龍崗大運片區(qū)的G01045-0200住宅用地成功拍賣，現(xiàn)場歷經(jīng)246輪叫價，最終由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以30.65億元競得。據(jù)悉，該地塊起始價為17.99億元，出讓依然延續(xù)“價高者得”的原則。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，新年以來土拍市場活躍，與各地的推地節(jié)奏有關(guān)，今年1月一線城市等地土地推出均較為活躍，住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，并多由頭部央國企摘得。

　　自去年以來，在各地的土地市場中，央國企仍為主角。中指研究院研究主管王琳表示，央國企及部分民營房企拿地仍保持一定投資規(guī)模。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中央國企及地方國資家數(shù)和金額占比超八成。民企拿地整體相對偏弱，部分大中型穩(wěn)健民企保持一定投資規(guī)模，部分中小民企積極拓儲。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中民營企業(yè)數(shù)量僅11家，拿地金額占比僅為8.5%，表明當前民營企業(yè)仍保持較為審慎的態(tài)度。

　　“如果一線城市土地市場活躍度提升，有助于提振房地產(chǎn)市場，起到示范和帶動作用�！眲⑺�認為，“房企拿地意愿和信心的回升，依賴于市場銷售去化的加快和‘止跌回穩(wěn)’，土地市場是否會發(fā)生趨勢性變化，還需繼續(xù)觀察�！�

　　近段時間以來，珠海、廣州、惠州、中山等多個廣東省內(nèi)城市紛紛發(fā)布了政府利用專項債收購存量土地的公告，涉及土地44宗，收儲總金額超159億元。與此同時，自去年11月自然資源部發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》以來，湖南岳陽、河南開封等城市也發(fā)布了土地收儲相關(guān)公告。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，收儲可能是2025年土地市場的一大看點。目前土地庫存規(guī)模較大，許多多年前出讓的地塊由于規(guī)劃條件不適應(yīng)新形勢、地價下跌、開發(fā)商沒有開發(fā)能力等因素，庫存量加大給地價的穩(wěn)定帶來影響，不利于開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)和房企風險防范，也不利于保交付。從源頭上降低庫存，有利于促進市場止跌回穩(wěn)，而且2025年更加積極的財政政策將落地，穩(wěn)增長要發(fā)揮項目帶動作用，專項債發(fā)行速度加快，也為土地收儲創(chuàng)造條件。