公積金秒變首付款！多地解鎖購(gòu)房“新姿勢(shì)”，有城市二手房也能用

　　每經(jīng)記者｜趙景致 

　　本月，多地調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，進(jìn)一步擴(kuò)大和放松住房公積金的使用范圍，允許繳存人提取住房公積金，用于支付購(gòu)房首付款。甚至部分城市對(duì)住房公積金提取政策進(jìn)一步優(yōu)化，將首付款提取范圍擴(kuò)大至二手房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住房公積金提取用于支付購(gòu)房首付款的政策，直接且有效地減輕了購(gòu)房者的首付負(fù)擔(dān)。對(duì)于許多有購(gòu)房需求但首付存在壓力的家庭而言，該政策將促使公積金成為首付資金的重要來(lái)源，并有效緩解首付款籌集的壓力。

　　多地支持公積金支付購(gòu)房首付款

　　想買房，首付不夠怎么辦？可提取公積金作為購(gòu)房首付款！本月，多地就公告了相關(guān)政策。

　　比如，6月6日，深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《深圳市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，其中提到要擴(kuò)大住房公積金使用范圍，符合條件的繳存人可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金用于支付購(gòu)房首付款。

　　目前，深圳市住房建設(shè)局正在起草相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

　　除了深圳， 6月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提到，繳存職工貸款購(gòu)買新建商品住房，借款人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金直接支付購(gòu)房首付款。

　　此外，部分城市對(duì)住房公積金提取政策進(jìn)一步優(yōu)化，將首付款提取范圍擴(kuò)大至二手房。

　　比如，6月17日，浙江溫州推出住房公積金新政，允許符合條件的繳存人提取住房公積金支付二手住房首付款，該政策發(fā)布即施行。

　　還有城市支持購(gòu)房者線上辦理公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)。杭州公積金管理中心推出住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)，繳存職工在杭州市購(gòu)買的新建商品房可使用公積金直接支付購(gòu)房首付款，全程支持線上辦理。

　　業(yè)內(nèi)：可直接有效減輕購(gòu)房者首付負(fù)擔(dān)

　　事實(shí)上，此前就有多個(gè)城市出臺(tái)相關(guān)政策支持公積金支付購(gòu)房首付款。

　　比如，南京住房公積金管理中心曾于2023年2月發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》，其中提到，在南京繳存住房公積金的職工及其配偶購(gòu)買南京市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

　　去年8月，廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》，提到在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济�下住房公積金支付購(gòu)房首付款。

　　此外，每經(jīng)記者注意到，今年3月16日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中指出，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

　　“住房公積金提取用于支付購(gòu)房首付款的政策，直接且有效地減輕了購(gòu)房者的首付負(fù)擔(dān)�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于許多有購(gòu)房需求但首付存在壓力的家庭而言，該政策將促使公積金成為首付資金的重要來(lái)源，并有效緩解首付款籌集的壓力。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，在提高資金使用效率方面，公積金中心優(yōu)化公積金提取政策，本質(zhì)上將提高資金使用效率和優(yōu)化資源配置，真正發(fā)揮公積金在惠民和兜底方面的重要作用。在服務(wù)購(gòu)房者需求的同時(shí)，也將減少公積金資金的沉淀情況，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的對(duì)接。而此類積極的市場(chǎng)反饋，將進(jìn)一步提高繳存職工的參與度和滿意度，提高住房公積金的繳存規(guī)模和資金運(yùn)行效率。