多地祭出公積金政策“組合拳” 提振住房消費再加碼

　　作者：張薌逸

　　6月6日，江蘇省人民政府辦公廳發(fā)布《江蘇省實施提振消費專項行動若干措施》，其中提到支持有條件的地方允許購房人父母、子女按規(guī)定提取住房公積金支付購房首付款。提高住房公積金貸款額度，優(yōu)化貸款條件。

　　在大力提振消費、更好滿足住房消費需求的背景下，各地打出“組合拳”致力于有效發(fā)揮住房公積金支持作用，對住房公積金有關(guān)政策進行優(yōu)化。

　　記者注意到，5月份以來，已有長沙、珠海、蘇州等近20城調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，涉及擴大住房公積金使用范圍、上浮住房公積金貸款額度等方面。

　　例如，南通市住房公積金管理中心于6月4日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(以下簡稱《通知》)，明確個人住房公積金最高貸款額度由60萬元/人調(diào)整為70萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由120萬元/戶調(diào)整為140萬元/戶。

　　值得注意的是，《通知》還針對人才群體進一步提高最高貸款額度，加大支持力度�！锻ㄖ�》提到，符合市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至280萬元/戶。

　　長沙市住房公積金管理委員會5月30日發(fā)布的《關(guān)于實施青年人才住房公積金支持政策的通知》也明確提出，對符合條件的青年人才“最高貸款額度在我市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上提高至1.5倍”。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，住房公積金貸款額度上限的提升，能較大幅度降低符合條件的購房者置業(yè)成本，對于房地產(chǎn)市場活躍度的提振有著積極作用。

　　此外，還有城市擬通過支持提取住房公積金作首付的方式支持購房消費。深圳市6月6日發(fā)布的《深圳市提振消費專項行動實施方案》(以下簡稱《實施方案》)中提到，擴大住房公積金使用范圍，在本市范圍內(nèi)購買住房符合條件的，可申請?zhí)崛∫淮巫》抗�積金用于支付購房首付款。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，允許繳存人提取住房公積金支付購房首付款，有助于緩解購房資金壓力，促進購房交易。

　　除降低購房成本外，各地還在住房公積金支持租房消費方面加大政策力度。深圳出臺的《實施方案》提出，繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內(nèi)無住房，自2025年11月1日起兩年內(nèi)提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應(yīng)繳存額的65%提高至80%。

　　近年來，住房公積金租購并舉支持繳存人解決住房問題的力度不斷加大。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行日前發(fā)布的《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年共有2257.44萬人提取住房公積金2720.57億元用于租賃住房，分別比上年增長22.28%和33.93%。

　　嚴躍進表示，支持提取住房公積金用于租賃住房也是提振住房消費的重要環(huán)節(jié)，各地有望在該領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)力。陳文靜預(yù)計，6月份房地產(chǎn)領(lǐng)域政策將保持寬松基調(diào)，后續(xù)更多城市將聚焦住房公積金貸款支持等方面繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。