5月23日，中糧大悅城控股及旗下大悅城地產(chǎn)召開年度業(yè)績說明會。在互動環(huán)節(jié)，中糧大悅城有關(guān)負責(zé)人就各界關(guān)注的“好房子”話題和公司實踐進行了回應(yīng)，并首次介紹了“中糧好房子”的“主動健康+場景生活”核心價值理念。

　　近期，中糧大悅城還在北京舉辦了一場以“為居住 更卓悅”主題座談會。值得關(guān)注的是，為了打造全生命周期的高品質(zhì)住宅，中糧大悅城正在打造采用模塊化可編輯設(shè)計，涵蓋多個創(chuàng)新場景的“好房子實驗室”，它不僅承載產(chǎn)品測試功能，也將成為持續(xù)對接用戶需求的開放平臺，更為行業(yè)主動健康和場景生活的產(chǎn)品進階提供強大助推力。

　　專業(yè)實踐：中糧基因下的主動健康與場景化探索

　　近年來，推動建設(shè)“好房子”成為時代命題，也意味著房地產(chǎn)行業(yè)從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)、服務(wù)的提升。作為央企中糧大悅城積極響應(yīng)國家號召，在“好房子”領(lǐng)域走出了一條以健康基因和產(chǎn)業(yè)鏈整合為特色的差異化道路。

　　結(jié)合真實客戶需求洞察，中糧大悅城以系列研發(fā)工作雕琢好房子產(chǎn)品體系。2024年已完成“住宅價值底盤”“戶內(nèi)場景升級”“住宅公區(qū)場景”等研究，完成向高端改善類產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型，并在西安悅著云朗、悅著央璟、南京悅著九章、三亞鉑悅壹號等項目中推廣應(yīng)用，產(chǎn)品滿意度達到行業(yè)TOP20均值水平。

　　2025年，中糧大悅城將進一步增加綠色、健康及智能化方面的研究，并實地搭建“中糧好房子實驗室”，將研發(fā)成果及前沿技術(shù)進行落地性測試，發(fā)揮供應(yīng)鏈資源優(yōu)勢，前置與中糧營養(yǎng)健康研究院及廚電、智能化、系統(tǒng)窗等供方進行共創(chuàng)，進一步打造場景引領(lǐng)、技術(shù)打通的一體化產(chǎn)品。以“主動健康 場景生活”為價值主張，形成符合客戶需求的“中糧好房子”特色產(chǎn)品，增強產(chǎn)品競爭力。

　　作為中糧集團旗下地產(chǎn)投資和管理平臺，中糧大悅城將“健康”與“場景化”作為產(chǎn)品研發(fā)的核心邏輯。在上述座談會上，中糧大悅城產(chǎn)品中心有關(guān)負責(zé)人系統(tǒng)闡述了“中糧好房子”體系的基本邏輯，“中糧不僅是世界500強，更是與百姓日常生活息息相關(guān)的企業(yè)。我們的住宅產(chǎn)品，要從一碗好糧延伸到一間好房�！�

　　在中糧大悅城看來，“好房子”是一個龐大而縝密的體系，需要久久為功，主動適應(yīng)市場變化。不僅要主動承擔(dān)央企職責(zé)，還需要深度洞察用戶需求，通過產(chǎn)業(yè)鏈共創(chuàng)、前置研發(fā)體系等一系列動作，才能打造符合市場需求、具有特色、讓人民群眾更有幸福感獲得感的“好房子”。

　　為了真正洞察用戶需求，中糧大悅城從重度使用客戶、有換房需求的意向購房客戶以及“領(lǐng)先用戶”等多類客群入手，基于數(shù)據(jù)化體系支撐，進行更廣泛深入的洞察與分析，進而精準拆解用戶需求，實現(xiàn)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)譯與落地。

　　區(qū)別于房企常見的供應(yīng)商管理模式，中糧大悅城更強調(diào)“生態(tài)伙伴”價值，利用產(chǎn)業(yè)鏈共創(chuàng)的生態(tài)優(yōu)勢，中糧大悅城能更高效、高質(zhì)的實現(xiàn)產(chǎn)品落地。中糧大悅城積極整合華為、方太、科勒、大金等上下游品牌資源，構(gòu)建三方層級連接，形成更加成熟和完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，賦能產(chǎn)品終端。

　　傳統(tǒng)住宅的健康標準多聚焦于恒溫恒濕等硬件參數(shù)，而中糧大悅城提出“主動健康”理念，強調(diào)建筑與人的動態(tài)交互。上述負責(zé)人表示，主動健康理念的底層是以人為本，同時兼具自主調(diào)節(jié)和平衡功能。

　　中糧大悅城正協(xié)同清華大學(xué)團隊做主動健康資深企業(yè)標準的研發(fā)，通過設(shè)計和智慧系統(tǒng)等手段，推動主動健康的落地。“比如我們把中糧營養(yǎng)健康研究院、清華大學(xué)以及方太、博洛尼等研發(fā)共創(chuàng)者的成果整合到一起，結(jié)合各方的客戶洞察和多年積累的To C端經(jīng)驗，打造一整套多體系聯(lián)動的健康廚房�！边@種從食材到居住的全鏈條健康管理，成為中糧基因的獨特表達，也成為中糧大悅城“主動健康”理念的有力注腳。

　　場景生活，則是中糧住宅產(chǎn)品體系中另一大產(chǎn)品特色。從客廳、餐廚、主臥到“X空間”，中糧大悅城形成了特征鮮明、可生長的九大戶內(nèi)場景，真正讓產(chǎn)品設(shè)計激發(fā)和回應(yīng)用戶需求。如無界起居的空間體系是其特色場景之一，其特點是最大化去中心化，減少跟其他空間之間的邊界感。通過門窗打開的技術(shù)支持和門窗的體系選型，可以把將來的第四代住宅大的露臺完全打開，進一步拓展空間的可能性，從而容納更多的生活場景。

　　行業(yè)思辨：熱點與痛點交織下的理性聲音

　　座談會上，多位媒體與機構(gòu)代表從政策、市場、技術(shù)等維度提出洞見，為中糧大悅城的實踐注入多元視角。

　　中國房地產(chǎn)報社執(zhí)行總經(jīng)理、中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學(xué)冬結(jié)合其多年行業(yè)觀察指出，“好房子不僅僅是住宅，更多是全系列全產(chǎn)品的體系，是系統(tǒng)性工程�！敝屑Z大悅城的優(yōu)勢在于“健康基因”與“商管生態(tài)”等優(yōu)勢賦能，將這些優(yōu)勢資源運用到“好房子”之中來有極大的行業(yè)價值。

　　中指研究院北京公司總經(jīng)理胡佳娜指出，頭部房企已形成“調(diào)研—標準—落地”的閉環(huán)邏輯，對于推進好房子落地有重大意義。她認為，在政策與市場的雙重驅(qū)動下，一方面好房子在推進過程中基于各項政策落地加速了需求釋放，另一方面，需要看到好房子不等于大房子，而是性能上、服務(wù)上、運營上都要去真正解決客戶的痛點。

　　當(dāng)前，好房子已成為很多房企研究的重要課題，但目前行業(yè)仍舊更多聚焦在硬件層面，而在物業(yè)服務(wù)等軟性服務(wù)層面的內(nèi)容相對缺乏。在每日經(jīng)濟新聞房產(chǎn)主編薛暉看來，好房子本質(zhì)是“地產(chǎn)+”的概念，可以延伸更多的內(nèi)涵。他同樣認為，健康基因構(gòu)成了中糧大悅城錯位競爭優(yōu)勢，把健康基因這篇文章做好非常有意義，同時，中糧大悅城具有多元業(yè)態(tài)矩陣，擁有大量不動產(chǎn)，如何因地制宜，發(fā)揮自身優(yōu)勢，將這些業(yè)態(tài)、技術(shù)、資源進行整合導(dǎo)入，對于做好好房子文章大有裨益。

　　好房子不僅要追求顯性指標，更要解決“看不見的痛點”，怎樣聚焦細節(jié)也是論壇重點探討的一個話題。與會嘉賓呼吁房企要重視適老化設(shè)計——室內(nèi)門寬不足、地面存在門檻，都會成為老人生活的障礙。開發(fā)商應(yīng)提前規(guī)劃無障礙動線，甚至對入戶門、室內(nèi)門都有一個凈寬的要求，進而彰顯企業(yè)對全生命周期居住尊嚴的尊重，打造老有所安的好房子。

　　與會嘉賓還從市場角度講述了其對行業(yè)的看法，他們紛紛認為當(dāng)前住房市場已進入到新階段，迎來存量時代到增量時代的轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，將推動上下游重構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)品的更新?lián)Q代，對于房企而言，這是一個巨大的市場。尤其在行業(yè)的深度調(diào)整期，好房子相當(dāng)于創(chuàng)造了一個新賽道，對企業(yè)來說可能也是重塑競爭優(yōu)勢的一個非常重要的方向。房企應(yīng)當(dāng)主動切入好房子賽道，隨著市場競爭愈加激烈，誰能提供高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)的房子誰就會贏得未來。

　　當(dāng)前，“好房子”不但承載著群眾對美好生活的新期待，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量精進”的新趨勢。在政策與市場的交匯點上，未來，中糧大悅城將繼續(xù)以健康為錨點，以場景化為帆，探索出一條兼顧專業(yè)性與社會責(zé)任的發(fā)展路徑，為行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。